قیمت مسکن در گرو قیمت مصالح ساختمانی
یک عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران در رابطه با قیمت مصالح ساختمانی می گوید: با توجه به اینکه واحدهای مسکونی مهر با هدف تامین مسکن اقشار کم درآمد جامعه احداث شده است ولی دستمزد کارگر فنی در سال جاری نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد افزایش داشته است.

محمد علی ربانی با اشاره به اینکه ۳۰ درصد از یک پروژه را نیروی کار تشکیل ‌می دهد،افزود:با توجه به اینکه دستمزد یک کارگر ساده در سال‌های ۸۸ و انتهای سال گذشته ۲۰ هزار تومان بود، این نرخ در سال ۹۱ به ۳۵ هزار تومان افزایش یافته است.

به گفته وی نرخ مصالح ساختمانی هر روز در حال افزایش است و مصالح ساختمانی وارداتی نیز به دلیل عدم ثبات در نرخ ارز افزایش بسیار زیادی داشته است.

ربانی با بیان اینکه قیمت میلگرد ۲ برابر شده، گفت: در سال ۸۸ هر کیلوگرم میلگرد ۶۰۰ تومان بود که در نیمه دوم سال ۹۰ این رقم به ۱۲۰۰ تومان در هر کیلوگرم رسید و در حال حاضر هر کیلوگرم میلگرد با قیمت ۱۴۰۰ تومان به فروش ‌می‌رسد.

عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران میلگرد و بتن را دو عنصر اساسی و تاثیرگذار در قیمت مسکن اعلام کرد و گفت: افزایش قیمت این عناصر باعث افزایش سایر قیمت‌ها در بخش مسکن نیز می‌شود.

ربانی افزود: قیمت مصالح در بخش آهن‌آلات دو برابر شده است و در بخش غیر آهن‌آلات نیز ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است و به نوعی می شود گفت که آثار منفی قانون هدفمندسازی یارانه‌ها به تدریج نمایان ‌می‌شود.

وی ادامه داد: قیمت درهای HDF در سال گذشته لنگه‌ای ۲۸ هزار تومان بود در حالی که به ۴۵ هزار تومان در سال جاری افزایش یافته است.

با این تفاسیر این سوال در ذهن خطور می کند که اگر ‌می‌خواهیم از قشر آسیب‌پذیر جامعه حمایت کنیم چرا دولت و سازمان حمایت از مصرف‌کننده و تولیدکننده، بازار را به گونه‌ای رها کرده که کنترل آن توسط اشخاص سودجو با افزایش قیمت دل بخواهی صورت گیرد در حالی که باید سازمانهای ذیربط خود قیمت کالا را تعیین کرده و سود جویان اجازه افزایش دل بخواهی قیمتها را نداشته باشند.

تلاش برای ثابت نگه داشتن قیمت مسکن در سال ۹۱
این در حالی است که نیکزاد وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده بود چنانچه در سال ۹۱ اتفاق دیگری در بازار مسکن رخ دهدکه اجاره‌بها و قیمت‌ها را بیش از حد، تحت تاثیر خود قرار دهد از ابزارهای قانونی خود برای کنترل قیمت و اجاره بهای مسکن استفاده خواهیم کرد.

نیکزاد همچنین خبرداده بود که تا تابستان سال جاری ۱۹۳ هزار واحد مسکونی در تهران افتتاح خواهد شدکه همین افتتاح‌ها باعث کمک به کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی نیز پیشتر درخصوص وضعیت بازار اجاره بها در سال ۹۱ گفته بود: هم اکنون با افزایش نرخ سود بانکی و افتتاح یک میلیون واحد مسکونی در سال ۹۱ مطمئن هستیم که می توانیم بازار را کنترل کنیم و افزایش اجاره بها نخواهیم داشت.

به گفته صومعلو با وجودی که در سال ۹۰ طلا ۱۰۰ درصد، بورس ۳۵ درصد و ارز ۸۰ درصد افزایش قیمت داشتند اما افزایش قیمت بخش مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی بود که علت آن سیاست اصولی دولت در تولید بیشتر مسکن و حمایت از تولید بود، البته در این میان عده ای به دنبال این هستند که در بخش مسکن قیمت پیشتاز ارایه دهند و با سوداگری بازار مسکن را به هم بریزند.

براساس این گزارش، به دلیل افزایش اجباری نرخ‌های سود بانکی، به نظر می‌رسد که تمایل به سرمایه‌گذاری‌های سنگین به ‌ویژه از وجه دارایی در بخش مسکن در جامعه وجود نداشته باشد و از سوی دیگر، به دلایل مذکور، مسکن مهر قابلیت رقابت کمتری با مسکن‌های واقع در شهرهای مادر داشته باشد و قیمت مسکن افزایش می‌یابد.

افزایش ۱۴ درصدی نرخ اجاره بها در تهران
نقشه پرواز تاریخی اجاره‌بهای مسکن در تهران که تابستان سال گذشته به‌ رغم مقاومت اجاره‌نشین‌ها انجام شد، از صعود مبالغ از دیوار تحمل بازار اجاره حکایت دارد.

براساس گزارش مرکز آمار ایران، تهرانی‌ها در تابستان ۹۰ به طور متوسط ماهانه ۸۲۵ هزار تومان برای اجاره یک واحدمسکونی با مساحت ۷۵ مترمربع، هزینه پرداخت کرده‌اند.

این مبلغ که در مناطق جنوبی پایتخت بین ۴۵۰ هزار تا ۶۰۰ هزار تومان در نوسان بوده است در شرایطی از مستاجران اخذ شده که توان مالی آنها برای پرداخت اجاره‌بها حدود ۵۲۵ هزار تومان به ازای هر ماه بوده است.

پیش‌تر سامانه مجازی معاملات مسکن در تهران که امکان اعلام توان مالی مستاجر به موجر را در سامانه ایجاد کرده است، درباره قدرت اجاره‌نشینی در پایتخت گزارش داده بود: در نیمه اول سال ۹۰ متقاضیان اجاره مسکن در شهر تهران با بودجه ماهانه متوسط ۵۲۵ هزار تومان اقدام به جست‌وجوی آپارتمان کرده‌اند.

مرکز آمار میزان رشد اجاره‌بها در تابستان سال گذشته را ۱۴درصد عنوان کرده که این میزان نرخ رشد در مقایسه با نرخ تورم ۲۱ و نیم درصدی سال۹۰ نشان می‌دهد اجاره‌بها کمتر از سایرکالاها و خدمات پرمصرف افزایش داشته است اما گلایه‌ اجاره‌نشین‌ها از این نرخ به ظاهر پایین زمانی مورد تایید قرار می‌گیرد که قدرت خرید خانوارهای مستاجر برای خرید انواع کالا و خدمات محاسبه شود.

حمزه صفایی بنگاه دار و مدیر شهرک کاج در تهرانپارس می گوید: با ورود به سال جدید قیمت مسکن و اجاره بها افزایش یافته است به نحوی که در سال گذشته قیمت مسکن در این منطقه متری یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که در حال حاضر این رقم به متری ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است و نرخ اجاره بها نیز به تبعیت از این افزایش قیمت نزدیک به ۱۴ درصد رشد داشته است.

صفایی در ادامه افزود: سال گذشته در این منطقه یک آپارتمان ۸۵ متری با پول پیش ۲۵ میلیون تومان و ماهانه ۴۰۰ هزار تومان اجاره داده می شد در حالی که این رقم در سال جاری به ۴۰ میلیون پول پیش و ماهانه ۶۰۰ هزار تومان رسیده است اگر چه خیلی از صاحب خانه ها رغبت زیادی برای دریافت پول پیش زیاد نداشته و اجاره ماهانه را مناسبتر می دانند.

وی همچنین در رابطه با خرید و فروش مسکن نیز می گوید: خرید و فروش مسکن در سال جدید با گذشت یک ماه و نیم از سال جدید به علت گرانی راکد بوده و نسبت به مدت مشابه سال قبل با رکود مواجه بوده است.

در حال حاضر تنها کالایی که در سبد هزینه خانوار دسترسی به آن با حداقل حقوق ماهانه -۳۶۰ هزار تومان- غیرممکن است، «اجاره‌ آپارتمان» است که با فرض عدم تغییر نرخ‌ها در سال جاری و پرداخت مبالغ تابستان سال گذشته، اجاره‌نشین‌ها در تهران باید حداقل ۲ برابر حداقل‌ دستمزدشان را جور کنند تا بتوانند یک آپارتمان متراژ متوسط -۷۵ مترمربع- را کرایه کنند. (در حال حاضر بیشترین متراژی که از طرف مستاجرها در بازار جست‌وجو می‌شود و به اجاره می‌رود ۷۵ مترمربع است) نقشه منطقه‌ای اجاره‌بهای واقعی مسکن در تهران که از روی قراردادهای اجاره تابستان گذشته توسط مرکز آمار ایران استخراج و تهیه شده، نشان می‌دهد: اجاره هر مترمربع واحدمسکونی در تهران حداقل ۱۱ هزار تومان است که این مبلغ برای آپارتمان‌های لوکس شمال تهران از ۴۲ هزار تومان نیز فراتر می‌رود و در مناطق مرکزی پایتخت از ۷ هزار تومان کمتر نخواهد بود. براساس آخرین یافته‌های مرکز آمار ایران از بازار اجاره تهران، هم‌اکنون گرا‌ن‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای متعلق به مناطق یک‌ و سه پایتخت است و واحدهای مسکونی مناطق دو و پنج و هفت در رده‌های بعدی گران‌ترین آپارتمان‌های اجاره‌ای قرار می‌گیرند.

ثبت رکورد بی سابقه قیمت مسکن در شهر تهران